Il mercato immobiliare a Serifos

Il mercato immobiliare di Serifos ha subìto dei ribassi importanti negli ultimi tre anni. Circa un 25% del valore di mercato degli immobili si è evaporato. Questi ribassi non sono gravi come quelli di Atene, ma sono purtuttavia importanti.
Nel 2011 le nuove costruzioni si sono ridotte in pratica ai lavori su commessa e poco altro.
Mentre la domanda da parte di acquirenti greci è ferma, è viva la domanda da parte degli stranieri, in specie, francesi e italiani.
L'offerta di nuove abitazioni è praticamente nulla, al di fuori delle costruzioni su commessa. In compenso sono offerte diverse abitazioni da parte di greci e a prezzi fortemente scontati rispetto al 2010.

A Serifos vi sono diverse aree di interesse immobiliare:

• HORA. Qui abbiamo un villaggio fra i più belli delle Cicladi, con un numero limitatissimo di abitazioni e che sta attraendo sempre più amatori di questo genere di case. Per avere un'idea, visitate le case che abbiamo sul sito e riceverete un'impressione abbastanza precisa di quello che offre Hora. Guardate sia quelle in vendita che quelle in affitto.
  I prezzi qui non hanno parametri di area, le case si vendono e comprano a corpo e il prezzo dipende dall'esposizione ai venti, dalla vista, dal numero di scalini che bisogna fare per arrivarci. Inutile dire che sta diventando una zona abbastanza esclusiva.
• LIVADI E LIVADAKIA. Qui siamo vicini al mare e al porto, quindi ai supermercati e alle taverne, ma anche alle spiagge principali. Vi sono delle case in vendita e dei progetti in corso di realizzazione. Nel 2006 e 2007 si sono fatti prezzi intorno ai 3.300/3.500 euro al mq, e sulle costruzioni nuove la domanda per il 2007 si situava attorno ai 3.600. Sono costruzioni ben fatte e ben rifinite, molto compatibili con il gusto greco e di buona qualità. Il 2008 vede prezzi stabili rispetto al 2007, mentre nel 2009 assistiamo a prezzi in assestamento. Il 2010 ha visto prezzi leggermente cedenti rispetto al 2009. Nel 2011 si è toccata una base intorno ai 2.800 euro al m2.
• ALTRE ZONE. Vi sono delle attività di sviluppo nella parte sud dell'isola in zone vicine al mare, con bellissima vista. Prezzi più o meno come sopra.
• TERRENI. Per costruire una casa a Serifos, in zone agricole, bisogna avere almeno 4 stremata (4.000 mq.) Su un terreno di queste dimensioni è possibile costruire una casa di 150 m2 o di 180 m2 se in pietra tradizionale. Il prezzo per ogni strema varia da circa 10.000 euro fino a 70.000 euro per le zone vicino alle spiagge.
  Per poter costruire, occorre prima un permesso del Ministero delle Foreste, che certifichi l'inesistenza di zone protette. In generale i terreni agricoli non sono protetti. Per il permesso del Ministero occorrono circa 6 mesi. Dunque, dal momento dell'acquisto, se non c'è ancora il permesso del Ministero, occorre contare circa 1 anno prima di avere la concessione edilizia. Sull'isola vi sono diversi architetti che si occupano di queste procedure, e gli stranieri che hanno costruito a Serifos sono già numerosi.

Noi assistiamo l'acquirente in tutte le fasi dell'acquisto, compresa la stipula dal notaio e l'erogazione del mutuo, che qui è quasi più competitivo che in Italia.
In genere Serifos è un poco più cara di altre isole. Intanto è a sole 2 ore e mezzo dal Pireo. In secondo luogo è ancora in gran parte selvaggia.
Si sta sviluppando più verso un turismo residenziale e familiare che non verso un turismo giovanile e di massa, e questo sembra piacere di più.
Importante segnalare che Serifos è protetta dal programma Europeo Natura 2000, il quale esclude dall'edificabilità vaste zone dell'isola e ne limita altre ancora. In compenso la natura è ben protetta.